2.132
Grundstück
10.386
Fläche
Kasernenstraße 36,
40213 Düsseldorf
Adresse
Q2 2026
Fertigstellung

History Meets
Boutique Office

Das Konzept des Boutique Büros, die großzügige und elegante Innenarchitektur sowie die modernste digitale Infrastruktur haben alle ein Ziel: größtmögliche Freiheit und Entfaltung aller Potenziale bei der Arbeit.

Der Raum ist wichtig, aber noch wichtiger sind die Menschen darin. Das WALZSTAHLHAUS bietet das richtige Ambiente. Für Community und Konzentration. Für Tagung und Kreativ-Workshops. Für Teeküche und Entspannung. Das ist Open Space neu und ganzheitlich gedacht.

Zwischen Altstadt und Königsallee

Die Lage
in bester Gesellschaft

das nutzungs-konzept work – share – health

work

Die Work-Units werden als Büro-, Workshop- oder Tagungs-Flächen nutzbar sein. Der Open-Space-Raumeindruck der modernen und flexiblen Büroflächen wird durch ein hochwertiges Interior Design unterstützt.

Share

In der flexibel nutzbaren Gemeinschaftsfläche im Erdgeschoß bieten sich neben offenem Empfangsbereich Treffpunkte für Austausch, Kaffee- und Gemeinschaftsküche.

Health

Der Health-Bereich in der Mieteinheit Süd bezieht auch die Zeit vor bzw. nach dem Arbeitsantritt mit ein. Im Erdgeschoss wird eine separate Sport-Unit als Mieteinheit geschaffen.

Art Invest Nachhaltigkeits Bericht

Art Invest
Real Estate

Unsere Nachhaltigkeitsrichtlinien

Unsere Nachhaltigkeits-richtlinien

Sich wandelnde Zeiten brauchen eine neue Denkweise: die Art-Invest Real Estate geht beim Thema Environmental Social Governance (ESG) neue Wege – mit nachhaltigen Leitlinien.

ÖKONOMIE

Langfristiger wirtschaftlicher Erfolg auf Grundlage von Fairness, Transparenz und Verantwortung.

ÖKOLOGIE

Denken und Handeln im Sinne des Klimaschutzes, um negative Auswirkungen auf die Umwelt zu reduzieren sowie zu kompensieren.

GESELLSCHAFT

Verantwortung gegenüber der Gesellschaft übernehmen und ihre Bedürfnisse und Ansprüche stets zu berücksichtigen.

SOZIALES

Verantwortungsvoller und wertschätzender Umgang miteinander in einer sozialen Unternehmenskultur.

G-I-N Strategie

New Work braucht „new places to work“ das klassische Büro hat ausgedient. Dies stellt völlig neue Anforderungen an die Arbeitswelten mit dem Menschen im Mittelpunkt.

Gesund

Gebäude, die die Bedürfnisse der Menschen in ihnen berücksichtigen.

WOHLBEFINDEN

HYGIENE

GEMEINSCHAFT

Intelligent

Gebäude, die die Bedürfnisse ihrer Mieter berücksichtigen.

SERVICES

EFFIZIENZ

KONNEKTIVITÄT

Nachhaltig

Gebäude, die die Bedürfnisse ihrer Umwelt berücksichtigen.

RESSOURCENVERBRAUCH

SOZIALES

FLEXIBILITÄT

Ein Denkmal
im Flow

mehr
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Geometrisch und dynamisch. Arbeiten und Wohlfühlen. Digital und historisch.

Ein zukunftsweisendes Boutique Office Konzept bringt Bewegung in das Walzstahlhaus: Zukunftsgewandt und nachhaltig. Mitten im Zentrum Düsseldorfs beginnt für das architektonische Wahrzeichen eine neue Zeit.

Hallo Walzstahlhaus.

Impressionen

Stacking Plan

Mieteinheit Nord
Mieteinheit Ost
Mieteinheit Süd
Stacking Plan Walzstahlhaus
Stacking Plan Walzstahlhaus

Grundrisse
(MF-G*)

Erdgeschoss

Mieteinheit NORD I 330 m2
Mieteinheit OST I 300 m2
Mieteinheit SÜD I 205 m2
Mieteinheit FITNESS I 265 m2
Grundriss Edgeschoss mit Zugängen
*Es handelt sich um Circaangaben.

3. Obergeschoss

Variante mit 1 Mieteinheit pro Etage
Mieteinheit GESAMT I 1.380 m²
*Es handelt sich um Circaangaben.

4. Obergeschoss

Variante mit 2 Mieteinheiten pro Etage
Mieteinheit NORD & OST I 770 m²
Mieteinheit SÜD I 615 m²
*Es handelt sich um Circaangaben.

6. Obergeschoss

Variante mit 3 Mieteinheiten pro Etage
Mieteinheit NORD I 425 m²
Mieteinheit OST I 325 m²
Mieteinheit SÜD I 475 m²
*Es handelt sich um Circaangaben.

AUSSTATTUNGS-
QUALITÄTEN

Vollflächige mechanische Belüftung der Büro- und Besprechungsräume
Individuelle Steuerung der Temperierung über Einzelraum- bzw. Zonenregelung
Akustisch wirksame Heiz-/Kühldeckensegel in Büros und Besprechungsräumen
Beleuchtung der Büro- und Besprechungsräume über in den Deckensegeln integrierte Linienleuchten
Errichtung einer Photovoltaikanlage
Glasfaserprovider für Highspeed-Internet vorhanden
Berührungslose Ausweisleser an öffentlichen Zugängen
Mietbereichstüren für den Einbau von elektrischen Türöffnern und Kartenlesern vorgerüstet
Berührungslose Ausweisleser an öffentlichen Zugängen
Glasfaserprovider für Highspeed-Internet vorhanden
Erhaltung der charakteristischen denkmalgeschützten Natursteinfassade mit Portalfiguren
Neue, moderne Pfosten-Riegel-Fassade mit hohem Glasanteil im 6. Obergeschoss
Vollständig öffenbare Fensterelemente in allen Geschossen
Fassadenraster ca. 1,375 m
Entwurfsarchitekt: Architekten Graf + Graf
Modernes Bürogebäude mit hohen Qualitätsstandards und DGNB Gold Zertifizierung
Fitness-Einheit im Erdgeschoss als ergänzende Nutzung für Mieter des Walzstahlhauses sowie umliegende Büro- und Wohnungsnutzer
EU-Taxonomiekonformität wird angestrebt
7 oberirdische Geschosse
Ca. 1.200 m² zusammenhängende Mietflächen auf jedem Regelgeschoss
Regelgeschosse sind in bis zu 3 Mietbereiche teilbar
Bruttogesamtfläche oberirdisch: ca. 10.250 m²
Fahrradstellplätze mit Duschen und Umkleiden
Bruttogesamtfläche oberirdisch: ca. 10.250 m²
Ca. 1.200 m² zusammenhängende Mietflächen auf jedem Regelgeschoss
Regelgeschosse sind in bis zu 3 Mietbereiche teilbar
Fahrradstellplätze mit Duschen und Umkleiden
Repräsentatives, denkmalgeschütztes Foyer
Ausbildung eines gemeinschaftlichen Empfangs
Offenes und lichtdurchflutetes Treppenhaus
Denkmalgeschützter Natursteinboden (Nero Marquina)
Aufarbeitung der historischen, identitätsstiftenden Steinbänke und Fackelleuchten
Platz für flexible, moderne Bürokonzepte
Helle, hochwertige Ausstattung
Zweigeschossiger denkmalgeschützter Sitzungssaal
Schallschutzqualität der Wände: Bürobereiche 37 dB, Besprechungsräume 42 dB
Mechanische Be- und Entlüftung sowie Kühlung über Deckensegel mit Art-Invest Standard
Smart Building-Technologie (flächendeckende Sensorik, intelligente Gebäudeautomation)
Neustrukturierung des Innenhofs mit Pflanzelementen
Erhöhte Sicherheit durch Errichtung einer außenliegenden Fluchttreppe
Schaffung von barrierefreien Zugängen
Schaffung von Fahrradstellplätzen mit einer begrünten Pergola
Sämtliche Stellplätze mit Vorrüstung für
E-Ladestationen
Großflächige Sanierung und Umstrukturierung der Tiefgarage
Technische Gebäudeausstattung
Fassade
Entwurf
Foyer
Bürobereiche
Innenhof und Tiefgarage

Woran man
Klassiker erkennt?

Das Walzstahlhaus trug ursprünglich den Namen „Erweiterungsbau des Stahlhofs“. Es wurde nach Plänen der Architekten Karl Wach und Heinrich Rosskotten im Auftrag der Stahlwerksverbands AG errichtet und 1940 fertiggestellt.

Das in zukunftsweisender Stahlskelettbauweise errichtete Gebäude zählt zum monumentalen Klassizismus der späten 30er Jahre. Es ist einer der wenigen erhaltenen Großbauten in Düsseldorf aus dieser Zeit.

an ihrer zeitlosen
modernität.

In allen Zeiten des
Wandels

Nach Kriegsende wurde das Gebäude für den Neuanfang genutzt: Die britischen Besatzungsbehörden zogen ein, um den Frieden zu gestalten.

Das Gebäude gilt als Veranstaltungsort der offiziellen Gründung des Landes Nordrhein-Westfalen am 23. August 1946.

Das Walzstahlhaus war schon immer ein Ort des Wandels und auch der Widersprüche – ohne dabei seine prägnante architektonische Identität aufzugeben.

Ende der 1950er Jahren wurde das Walzstahlhaus umgebaut und von der Eisen- und Stahlindustrie genutzt und in den folgenden Jahrzehnten immer wieder modernisiert und neuen Nutzungen zugeführt.

1998 wurde das Haus von der Handelsblatt-Gruppe als Verlagsgebäude angemietet.

Seit 2010 stand das Haus durch den Einzug der AOK ganz im Zeichen der Gesundheit.

EIN unverwechselbarer
CHARAKTER.

Jetzt bricht für das Walzstahlhaus eine neue Zukunft an, die Menschen und neue Ideen zusammenführt.

Woran man Klassiker erkennt?
An ihrer zeitlosen Modernität.

Das Walzstahlhaus trug ursprünglich den Namen „Erweiterungsbau des Stahlhofs“.
Nach Plänen der Architekten Karl Wach und Heinrich Rosskotten wurde es im Auftrag der Stahlwerksverbands AG errichtet und 1940 fertiggestellt.
Das in zukunftsweisender Stahlskelettbauweise errichtete Gebäude zählt zum monumentalen Klassizismus der späten 30er Jahre.
Es ist einer der wenigen erhaltenen Großbauten in Düsseldorf aus dieser Zeit.
Im zweiten Weltkrieg trafen sich die Stahlkartelle hier zu ihren Absprachen.
Nach Kriegsende wurde das Gebäude für den Neuanfang genutzt: Die britischen Besatzungsbehörden zogen ein, um den Frieden zu gestalten.

IN ALLEN ZEITEN DES WANDELS
EIN UNVERWECHSELBARER CHARAKTER.

Das Walzstahlhaus war schon immer ein Ort des Wandels und auch der Widersprüche – ohne dabei seine prägnante architektonische Identität aufzugeben.
Ende der 1950er Jahren wurde das Walzstahlhaus umgebaut und von der Eisen- und Stahlindustrie genutzt.
In den folgenden Jahrzehnten wurde das Wahlstahlhaus immer wieder modernisiert und neuen Nutzungen zugeführt. So wurde es 19xx von der Handelsblatt-Gruppe als Verlagsgebäude angemietet.
Seit 19xx stand das Haus durch den Einzug der AOK ganz im Zeichen der Gesundheit.
Jetzt bricht für das Walzstahlhaus eine neue Zukunft an, die Menschen und neue Ideen zusammenführt.

Woran man Klassiker erkennt?
An ihrer zeitlosen Modernität.

Das Walzstahlhaus (ursprünglich „Erweiterungsbau des Stahlhofs“) wurde im Auftrag der Stahlwerksverbands AG nach Plänen der Architekten Karl Wach und Heinrich Rosskotten errichtet und 1940 fertiggestellt.

Das in zukunftsweisender Stahlskelettbauweise errichtete Gebäude zählt zum monumentalen Klassizismus der späten 30er Jahre und ist eine der wenigen erhaltenen Großbauten in Düsseldorf aus dieser Zeit.

Das Walzstahlhaus war schon immer ein Ort des Wandels und auch der Widersprüche – ohne dabei seine prägnante architektonische Identität aufzugeben.

Im zweiten Weltkrieg trafen sich die Stahlkartelle im Walzstahlhaus zu ihren Absprachen. Doch unmittelbar nach Kriegsende wurde das Gebäude für den Neuanfang genutzt: Die britischen Besatzungsbehörden zogen ein, um den Frieden zu gestalten.

Ende der 1950er Jahren wurde das Walzstahlhaus umgebaut und von der Eisen- und Stahlindustrie genutzt.

In den folgenden Jahrzehnten wurde das Wahlstahlhaus immer wieder modernisiert und neuen Nutzungen zugeführt.

Heute steht das Walzstahlhaus vor einer neuen Zukunft, die Menschen und neue Ideen zusammenführt.

Kontakt

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